Исчисление в 2012 году организациями налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства

Ситуация 2. ОДО "Э" в 2008 г. приобрело у КУП "А" незавершенное законсервированное капитальное строение - гостиницу, сроки строительства объекта, установленные проектно-сметной документацией, истекли в апреле 2007 г.

Новым собственником разработана проектная документация на реконструкцию гостиницы, срок проведения которой составляет 7 месяцев, и на приобретенном строении с января 2012 г. начаты строительные работы с привлечением сторонних организаций. В августе 2012 г. гостиница после реконструкции в эксплуатацию не введена.

В данной ситуации ОДО "Э" в 2012 г. не является плательщиком налога на недвижимость по приобретенному капитальному строению, так как оно не разрабатывало проектно-сметную документацию на новое строительство этого объекта, а нормативные сроки строительства указанного объекта превышены прежним собственником (КУП "А"). Поскольку в целях исчисления налога на недвижимость стоимость реконструкции здания не является объектом налогообложения в течение календарного года и относится на увеличение стоимости здания после ввода его в эксплуатацию с начала следующего календарного года, организация также не является плательщиком налога на недвижимость, несмотря на то, что ею нарушены нормативные сроки проведения реконструкции.

Рассмотрим ситуации, когда организация исчисляет налог на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства и применяет ставку налога на недвижимость в размере 2%.

Ситуация 3. ООО "Р" с 8 октября 2011 г. осуществляет новое строительство здания склада с привлечением сторонней строительной организации, нормативный срок строительства составляет 5 месяцев. В марте 2012 г. строительство здания склада не окончено.

С 3 апреля 2012 г. плательщиком с привлечением сторонней строительной организации начато строительство гаража, нормативный срок строительства составляет 4 месяца. По истечении указанного срока строительство гаража не окончено.

В этом случае у ООО "Р" возникает объект сверхнормативного незавершенного строительства (стоимость незавершенного строительства склада) для исчисления налога на недвижимость по ставке 2% со II квартала 2012 г. Кроме того, с IV квартала 2012 г. у организации возникнет обязанность по исчислению налога на недвижимость по еще одному объекту сверхнормативного незавершенного строительства (стоимость незавершенного строительства гаража) для исчисления налога на недвижимость по ставке 2%.

Ситуация 4. ОАО "К" с 11 ноября 2011 г. хозяйственным и подрядным способами строит теплицу, нормативный срок ее строительства составляет 2 месяца. В 2012 г. строительство объекта не окончено.

С 16 марта 2012 г. организацией превышены сроки строительства жилого дома, строительство которого начато 15 ноября 2010 г. Жилой дом принят в эксплуатацию в июне 2012 г., согласно проектной документации у него нет встроенной, пристроенной, встроенно-пристроенной нежилой части.

В связи с тем, что строительство теплицы производится не только собственными силами плательщика, но и с привлечением сторонней строительной организации, в данном случае у ОАО "К" во II - IV кварталах 2012 г. возникает обязанность по исчислению налога на недвижимость по объекту сверхнормативного незавершенного строительства (теплицы) в части стоимости строительства, осуществляемого с привлечением сторонней строительной организации.