Исчисление в 2012 году организациями налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства

Статьей 188 Налогового кодекса Республики Беларусь (с изменениями и дополнениями, действующими в 2012 г.; далее - Налоговый кодекс) для организаций установлена годовая ставка налога на недвижимость в размере 1%.

В то же время для организаций, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства, за исключением организаций, имеющих в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного строительства и завершающих строительство таких объектов в сроки, определенные Советом Министров Республики Беларусь, установлена ставка налога в размере 2% от стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства.

Кроме того, местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков.

В отличие от 2011 г. с 2012 г. налог на недвижимость на незавершенное строительство исчисляется по ставке 2% независимо от наличия у организации объектов нового строительства.

Для правильности отражения плательщиками в 2012 г. в налоговых декларациях (расчетах) по налогу на недвижимость показателей обратимся к нормам главы 17 Налогового кодекса.

В соответствии со статьей 185 Налогового кодекса объектами налогообложения налогом на недвижимость у организаций признаются здания и сооружения, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций. Зданиями и сооружениями сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания и сооружения, по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией.

Статья 185 Налогового кодекса содержит исключения, согласно которым не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у организаций:

здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства по объектам строительства, финансируемым из бюджета, а также здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства, за исключением встроенной, пристроенной, встроенно-пристроенной нежилой части жилого дома в соответствии с проектной документацией на возведение объекта, сметой (сметной документацией);

здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости строительства, осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации;

культовые здания и сооружения, не завершенные строительством, религиозных организаций (объединений), зарегистрированных в соответствии с законодательством;

здания и сооружения, не завершенные строительством, приобретенные за счет средств или полученные в виде международной технической помощи, на срок их использования в целях непосредственного осуществления такой помощи.

При определении объекта налогообложения налогом на недвижимость в целях применения исключения, предусмотренного статьей 185 НК, обратимся к понятию хозяйственного способа строительства, содержащегося в Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 10). В соответствии с пунктом 5 Инструкции N 10 хозяйственный способ строительства определен как организационная форма строительства, выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются без заключения договора строительного подряда собственными силами застройщика, обладающего правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства либо приобретающего эти права по окончании работ. В случае строительства с привлечением подрядных организаций к хозяйственному способу относится та часть работ, которая выполнена собственными силами застройщика.