Исчисление в 2012 году организациями налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства

Налог на недвижимость в отношении жилого дома не исчисляется, поскольку Налоговый кодекс не предусматривает исчисление налога на недвижимость в данном случае.

Ситуация 5. РУП "М" с октября 2011 г. производит строительство объекта N 1, которое частично финансируется из республиканского бюджета, нормативный срок строительства составляет 6 месяцев. В 2012 г. продолжается строительство вышеуказанного объекта.

С марта 2012 г. организация осуществляет строительство объекта N 2, нормативный срок строительства составляет 4 месяца, строительство объекта в 2012 г. не окончено.

Поскольку строительство объекта N 1 финансируется за счет средств республиканского бюджета, у организации отсутствует обязанность по исчислению налога на недвижимость со стоимости этого объекта, независимо от того, что нормативные сроки строительства превышены.

В связи с тем, что организацией нарушены нормативные сроки строительства объекта N 2 с июля 2012 г., с IV квартала 2012 г. она является плательщиком налога на недвижимость со стоимости этого объекта сверхнормативного незавершенного строительства по ставке 2%.

Ситуация 6. ООО "С" зарегистрировано в сельском населенном пункте, где оно оказывает услуги по пошиву одежды, здесь же расположены его здания и сооружения.

Согласно проектной документации в мае 2012 г. истек нормативный срок строительства нового цеха, который возводится в городе, и в 2012 г. цех не будет введен в эксплуатацию.

Несмотря на то, что организация в 2012 г. имеет право на применение особого порядка в соответствии с нормами подпункта 1.1 пункта 1 Декрета N 9, в отношении объекта цеха, по которому превышены нормативные сроки строительства, она является плательщиком налога на недвижимость, так как указанный объект не расположен в сельской местности.

Ситуация 7. ЗАО "Н" с 2010 г. строит многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже (помещения предназначены для размещения торговых объектов) собственными силами и с привлечением сторонних организаций. Нормативный срок строительства дома, установленный проектной документацией, превышен в феврале 2012 г.

Согласно проектной документации встроенные нежилые помещения составляют 10% от общей площади жилого дома. Стоимость затрат по строящемуся объекту по состоянию на 01.04.2012 составила 1000,0 млн.руб., в том числе затраты, относящиеся к строительству, выполненному сторонними организациями, составили 400,0 млн.руб.

В этой ситуации организация должна исчислить налог на недвижимость за II - IV кварталы 2012 г. со стоимости сверхнормативного незавершенного строительства в части, приходящейся на нежилые помещения дома и относящейся к строительству, выполненному сторонними организациями: 400,0 млн.руб. x 10% x (2 x 3/4)% = 0,6 млн.руб. (без учета понижающих (повышающих) коэффициентов, принятых решением местного Совета депутатов об увеличении (уменьшении) ставки по налогу на недвижимость).