Исчисление в 2012 году организациями налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства

Пунктом 9 Инструкции N 10 установлено, что в бухгалтерском учете затраты на строительство объекта группируются по технологической структуре и по способу производства работ.

По технологической структуре затраты на строительство подразделяются на:

строительно-монтажные работы;

работы по монтажу оборудования;

приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство;

приобретение инструмента и инвентаря, включаемых в сметы на строительство;

прочие работы и затраты.

По способу производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу оборудования (далее, если не установлено иное, - строительные работы) затраты подразделяются на работы, выполняемые подрядным и хозяйственным способами.

То есть, в случае если организация производит строительство задания (сооружения) с привлечением сторонних организаций и собственными силами и по этому объекту превышены нормативные сроки строительства, то в целях исчисления налога на недвижимость ей необходимо обеспечить разделение затрат, приходящихся на строительные работы, выполненные подрядным и хозяйственным способами.

Согласно пункту 5 статьи 189 Налогового кодекса исчисление организациями налога на недвижимость по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства начинается с 1 января отчетного года по истечении нормативного срока строительства, установленного проектной документацией. При этом по зданиям, сооружениям, в том числе по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства, выбывающим у организаций в течение года, исчисление и уплата налога на недвижимость прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие.

При возникновении у организаций в течение года зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из стоимости возникших зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое возникновение, и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года.

В указанных случаях в течение календарного года организациями соответствующие изменения и (или) дополнения вносятся в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имели место выбытие либо возникновение зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства.

В 2012 г. порядок уплаты в бюджет сумм налога на недвижимость, исчисленных со стоимости зданий и сооружений, отличается от порядка уплаты налога на недвижимость на незавершенное строительство. В соответствии с пунктом 31 Инструкции о порядке зачисления, распределения и механизме возврата доходов республиканского и местных бюджетов, бюджетов государственных внебюджетных фондов в 2012 г., утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 23 января 2012 г. N 5, при наличии у организации объектов налогообложения налогом на недвижимость на незавершенное строительство за пределами административно-территориальной единицы, на территории которой организация состоит на учете в налоговом органе, налог на недвижимость на незавершенное строительство (код платежа 0701), подлежит уплате в соответствующие местные бюджеты по месту нахождения объектов налогообложения.